[遠雄之星1]朝外2 清水買屋 / 清水買房 - 北屯大樓買房清水區[遠雄之星1]朝外朝西2+1房平車低單低總

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：856 萬 (含車位價)
參考單價：18.07 萬/坪
地址：台中市清水區港新五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄之星1
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.29 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：11.22 坪
土地面積：4.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2335 元/月
管理描述：55元/坪
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：清水國中,槺榔國小
鄰近公園：頂魚寮公園.槺海公園
生活機能：清水第一市場.台中港於市場
附近交通：清水火車站.沙鹿火車站.61號西濱快速道路.國道4號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與屋況：由遠雄開發，屋齡僅 8 年，社區環境通常維護良好，建物狀態較新。交通便利：鄰近國道 4 號、61 號快速道路及清水/沙鹿火車站，通勤或往來台中港區域十分方便。生活機能：鄰近清水第一市場、台中港市場及多所學校，生活採買與子女教育需求易於滿足。樓層與坪數：位於 5 樓（總樓高 15 樓），屬於低總高樓層，採光通風通常佳且避開一樓潮濕與隱私疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	朝西採光：房屋朝西，夏季午後日照強，可能導致室溫較高，空調電費成本增加。衛浴數量： 2+1 房格局僅有 1 間衛浴，對於多口家庭而言，使用高峰時段可能較為擁擠。區域房價潛力：清水區雖有港區優勢，但相較於台中核心市區，房價增值幅度可能較緩慢。車位資訊：總坪數未包含車位，雖標題標示「平車」，建議確認車位是否含在總價內或需另行購置。
機會 (Opportunities)	港區發展：台中港周邊若有大型建設計畫（如物流園區、自貿區開發），可能帶動區域房市需求與增值。租賃市場：因鄰近學校與交通樞紐，適合租給周邊上班族或學生，具備穩定出租潛力。價格優勢：單價約 18 萬，對於首次購屋者或追求特定社區品牌的買家，是進入遠雄社區的門檻。
威脅 (Threats)	resale 流動性：朝西戶型在未來轉手時，可能不如東南或朝南戶具競爭力。區域供需：清水區若推案過多，可能導致短期供需失衡，影響房價表現。維護費用： 8 年屋齡需開始留意社區公共設施的老化狀況及公共基金提存情形。

物件評論

這筆標的適合尋求「通勤便利」或「預算有限但追求品牌社區」的買家。

購買建議：值得考慮，但需確認細節。

主要理由如下：

性價比不錯： 屋齡新且為知名建商，單價在清水區屬合理範圍，交通便利性是最大亮點，尤其適合在台中港或大台中地區工作的族群。
需克服缺點： 朝西採光是硬傷，建議您於下午時段（約 14:00-16:00）親自參觀，確認日照對您生活品質的影響。同時，務必向中介確認車位是否包含在 856 萬總價中，避免後續產權或費用爭議。
居住規劃： 若為小家庭或單身居住，1 衛浴與 2+1 房格局尚可應用；若為長期多代同堂，需考量衛浴僅 1 間的潛在不便。

綜合而言，若您重視通勤效率且能接受西曬，這是一筆具備投資與居住平衡價值的選擇。